エンドユーザーが住まいに求めるもの
週刊住宅情報の読者調査より

（株）リクルート　住宅情報　

大久保恭子

１． 住宅選択時の重視ポイントは広さと周辺環境が並ぶとことまできた。

● マンションの平均専有面積が７２�uと、広さの点では充足しつつあることを反映して、ユーザーの関心は環境へ移りつつある。

● 環境は周辺環境（緑・公園）、生活環境（商業施設・医療施設）、教育環境（教育水準、教育施設）の３つに区分してアンケートしているが、特に周辺環境に対する関心が高い。

● 生活施設については特に結婚・子供なし世帯の重視度が高い。深夜営業の商業施設や保育施設の充実なくしては、共働きが成立し得ないことを示している。

２． マンション・ユーザーが住宅選択時に重視する住環境はライフステージによって異なる。

● 室外環境

（ディンクス・子供なし夫婦）
・ 「隣りの建物の高さや距離」「堅牢な地盤」はファミリー・子供あり夫婦と同様重視度は高いが、「用途地域」「街の開発計画や将来性」「敷地の空地率」等将来にわたって良好な住環境が保全されるかどうかを重視している点が特色。

（ファミリー・子供あり夫婦）
・ 重視項目上位は、ディンクスに準じるものの、「学校までの距離」「公園までの距離」「保育園・幼稚園までの距離」「病院までの距離」等、子育てに必要な機能の充実度を重視するところが特色。

● 室内環境

（ディンクス、ファミリー）
・ 多少ランキングは前後するものの、両世帯とも、「向き」「日照時間」、「隣・上下の遮音性」「床の厚さ」、といった日当たり、防音に対する関心の高さが目立つ。また「結露」「ノンホルム・低ホルムの仕上げ材採用か」といった健康に関する項目への重視度が高い。

＊マンション購入時の重視項目

１．室外環境

２．室内環境

３． 一戸建てユーザーは自然環境への重視度が高い。

● 室外環境
（ディンクス）
・ 「建物の高さや距離」「接道の向きや場」から日照・プライバシーの確保の状態を重視するとともに、「堅牢な地盤か」から耐震性を重視する点がマンションとは異なる。また、「周辺の環境や緑」、「周辺の街並み」といった景観を重視する点が特色

（ファミリー）
・ ディンクスと多少ランキングは異なるものの「周辺環境や緑」「周辺の街並み」といった景観重視、「建物の高さや距離」「接道の向きや場」から日照・プライバシーの確保を重視する点はディンクス同様

● 室内環境

（ディンクス・ファミリー）
・ 「日照時間」「断熱性・機密性」「二重サッシ採用か」といった基本性能重視とともに、「ノンホルム・低ホルム仕上げ材採用か」「バリアフリー」といった健康・安全面での重視度が高い

＊購入時に重視した「環境」項目　一戸建ての重視項目

１．室外環境

２．室内環境

４． 住んでみて発生する住まいの環境面での不満

● マンションは室内・外ともに音、道路との関係からみた安全性、交通量に伴う騒音・排気ガス等の空気汚染に不満が高い。

＊新築マンション購入者の具体的不満ベスト１０

（網掛け部分は性能に関する部分）

● 一戸建てはアフターサービスいよる性能保証、日当たり、道路による日照・プライバシーの確保、結露に対する不満が高い。

＊新築一戸建購入者の具体的不満ベスト１０

（網掛け部分は性能に関する部分）

５． 環境を重視するユーザーに「対応した住宅供給・情報提供のありかた

● 良好な室内環境を満たした高性能質の住宅供給をより促進するための公庫融資の優遇
● 住宅設計制度による容積率アップのインセンティブを更に一歩進め、緑化率が高い・街並みデザインが優れているといった景観重視型開発への容積率アップ、公的融資優遇
● 中古住宅売却時の査定評価における住環境評価項目を重視し、環境の良い住宅は価値が高いという経済性の認識を市場に浸透させる
● 室内・外の環境をユーザーに分かりやすく伝えるための、環境・性能基準の定量化とそれを分かりやすく伝える表示の工夫

資料

＊住宅購入者が情報収集段階で必要だと感じる項目

＊住み手の不満・トラブルをからみる性能表示項目案

＊検討中の性能表示項目の大分類（建設省）